地產代理 - 香港地產公司

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買二手樓的要注意哪些問題?

購買“二手房”，要認真審查房屋產權的完整性、可靠性。首先要賣方提供合法的產權證書正本，以及所購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等。還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有抵押，包括私下抵押，以及共有人情況等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。在一些地方，公房進行房改時，原單位都保留優先回購權，因此一定要確認原單位是否同意出讓。軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

與商品房不同，“二手房”的買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房屋情況等，都需要消費者自己詳細了解。決定購買前，消費者應認真核實產權證所標明的面積與實際面積是否相符。仔細觀察房屋戶型是否合理，有沒有不適合居住的缺點。察看管線是否太多或者走線不合理，電視天線、電話線是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家用電器。察看天花板是否有滲水等問題。還應詢問小區保安水平，物業管理的服務及收費標準如何。此外，也不要忘記了解要購買的房子已有多長歷史，土地使用期限還有多長；有沒有物業管理、水、電、氣費等欠費情況。

在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面比較判斷“二手房”的價值。也可以委託信得過的地產代理機構或評估機構進行評估，也要弄清能否做“二手房”按揭貸款。

最後提醒消費者，購買“二手房”時，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。 “二手房”必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人。